合肥网hfw***讯 （赵登岩） 记者昨日从市房产局获悉，从2月底开始，我市将全面停止使用手工填写的二手房交易合同，正式上线二手房交易合同网上备案系统。今后，市民再想买卖或租赁二手房，都要在全市统一的网上交易平台进行。

    房产中介须申请“通行证”

    不法房产中介历来让人深恶痛绝，该系统上线后，“黑中介”将再无生存土壤。根据流程，房产中介机构及其从业人员，都应当到市房产局行政服务窗口办理网上用户备案认证手续，取得经纪机构备案证书后，才能向市房地产产权监理处申请二手房网上备案操作资格认证。

    “备案认证是从事房产中介的第一步，没有这个‘通行证’，就无法开展业务。”市房产局有关部门负责人表示，房产中介备案成功后，能通过核发的密钥盘登录二手房网上备案系统，然后详细填写中介公司信息和中介人员的具体信息，以报批备案；经认证的中介人员通过密钥盘登录存量房网上备案系统，可以申请发布和注销受委托的二手房交易信息，签订及打印中介合同和二手房交易合同。

    “一房多卖”将成历史

    中介机构在正式受理二手房源的交易委托前，有义务核验委托人的身份，并通过系统输入产权证号和产权人名称，查询房屋权属状况。符合交易条件的，中介机构要与房屋出售或出租者签订经纪合同并网上备案，同时把房源信息发布到指定网站挂牌租售。按照要求，如果一套房源委托了多家中介结构，则以先审核通过的中介挂牌为准，挂牌期间未完成交易造成合同超期（最长时限30日）需要重新委托或解除委托，后自动由排在其后的中介机构挂牌发布。

    如果挂牌期间房产中介撮合成交易，中介人员应通过密钥盘登录二手房网上备案系统，网上打印经纪合同和二手房买卖合同（或房屋租赁合同），经交易双方和经纪机构签字确认后提交备案，并到登记机构办理登记手续，网站发布的房源信息在合同提交备案后自动取消。

    市民可绕开中介交易

    二手房试行网上签约后，不通过房产中介能否进行二手房租售交易？答案是可以。当事人自行出售、出租二手房，需发布房源信息的，可持相关材料直接向登记机构申请，通过二手房网上备案系统发布房源信息；交易双方当事人自行达成交易意向，可以进行“手拉手”签约，只需持规定的材料直接向登记机构申请办理二手房交易合同签订和备案手续。

    据介绍，我市二手房市场管理尽管取得了成效，但仍面临着一些共性问题。主要是市场信息透明度不高、经纪行为不够规范、交易安全程度需要增强。少数房产中介机构捏造信息、伪造合同、炒卖房屋、恶意串通、违规收费、赚取差价等违规现象时有发生。实现“网签”后，二手房的交易行为能得到全方位监管，同时二手房供应状况也能得到掌握，对辅助房地产市场调控决策以及引导房地产市场理性投资和消费具有重要意义。