合肥日报讯 （闻办 陶瑞 赵登岩） 住房转让营业税减免时限由2年延长到5年，以及其他房屋流转税收政策变化，不少房屋买卖当事人为了规避房屋登记时需要交纳的相关税费，打起了以委托公证方式代替房屋买卖过户登记的如意算盘。对此，市房产局昨日发出提醒，这种“如意算盘”并不总是“如意”，而是存在诸多风险。
市房产局介绍，虽然办理了公证，但是原房主仍可以拿着房子的产权证到房屋登记机关办理买卖过户，而登记机关无从掌握该房产存在公证事项；一处房屋是否存在多次公证买卖，买房人和房产登记机关都无从知晓；原房主也可以拿着房产证进行地产抵押，物权权属将发生变化；房屋未经登记机构办理过户手续，其所有权最终还是属于原房主，原房主如遇到司法、行政等方面的纠纷，该房屋仍可以被冻结或受到司法行政上的处分。
据了解，按照相关法律，房屋买卖必须经过法定登记机关登记，将房屋所有权变动情况记载在房屋登记簿上，方能发生物权效力。签订了房屋买卖合同而不到登记机关办理房屋所有权转移登记手续，买房者的房屋所有权就得不到法律保障。因此，房屋买卖当事人为规避房屋登记时需要交纳的相关税费，以委托公证方式代替房屋买卖过户登记的行为，往往会不利于买房人。
