如果签了合同后对房子不满意怎么办？会不会被房产商钻空子，借机捂盘惜售？本报曾以《合肥试行新招打击“假退房”》对合肥市房产局的应对措施做过独家报道。

    近日，记者从合肥市房产局产权监理处了解到，这一新政目前已逐步清晰，计划将商品房所退房源拿到招投标中心，市民可以通过一定的程序参加摇号，参与购房。

    销售价不得高于原价

    什么样的房子会被拿来摇号呢？据介绍，凡合肥市商品房网上合同联机备案系统中显示“摇号销售”的房源，均须依照本规定参加认购摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得高于原合同成交价格。

    业内人士告诉记者，将退掉的房子公开摇号，就是为了防止出现开发商捂盘惜售、自己买自己的房子造成已经销售或者热销的假象。

    按照规定，开发企业应于每月5日前，将本单位符合摇号销售的所退房源报送市房产局产权监理处商品房管理科（所退房源若有建筑质量问题，应由开发企业修缮完好后再报送）。

    房产部门将根据房源情况确定摇号时间，同时在媒体公示。公示内容包括房屋坐落、房号、楼层、面积、单价、联系方式等，公示期15天。公示期内，认购人可与开发企业联系，实地看房并了解房源相关情况。认购人有意向购房的，须到市房产局产权监理处商品房管理科办理申请认购的相关手续。公示的退房房源，开发企业不得指定认购，不得拒绝他人认购；凡出现违规行为，将对该房源进行限制，一年内不得销售。

    凭本市户口认购摇号

    不过，想要买这样的房子，认购人须具有本市户口；且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上的认购号码；往期已中过签的认购人不得再次申请认购。

    商品房管理科工作人员告诉记者，符合条件的认购人须在认购前向房源所属的开发企业缴纳认购保证金。总房款50万以下的，保证金1万；总房款50万～100万的，保证金2万；总房款100万以上的，保证金3万。现场摇号在市招投标中心进行。认购人须在摇号当天携带本人身份证明原件、商品房退房认购摇号确认单准时前往市招投标中心参加摇号，否则视为自愿放弃认购权。

    摇到哪套就是哪套

    “不过，摇到哪套就是哪套，不能随便挑”，上述工作人员提醒，现在还没有开始摇号，不过可以拿身份证到房产局登记。

    中签的认购人在摇号结束后10日内凭中签证明与开发企业签定《商品房买卖合同》（开发企业不得拒签），并由开发企业到市房产局产权监理处进行合同备案；未中签的，开发企业在摇号结束后3日内退还其保证金。参加退房摇号的房源，两次摇号无人认购，房源为期房的，由开发企业自行预售；房源为现房的，由开发企业办理产权登记后按现房销售。

    实习生 史丽 宋菊芳

    本报记者 余佼佼