业内人士表示：合肥商业地产长期被忽视，新政或给写字楼发展提供契机

　　近日，地产界大佬潘石屹抛出这样一句话：“和住宅价格相比，商业地产价值被低估了。”就目前发展而言，许多城市都出现了商业地产与住宅楼盘形成倒挂的局面，合肥也不例外。记者采访时发现，部分住宅比同区域写字楼售价高出近20%。

　　昨日，记者以购房者的身份探访合肥楼市情况，在售楼盘中，万达公馆住宅均价13000元/平米，写字楼均价11000元/平米。住宅的均价比写字楼每平米高出2000元。

　　像这样同属一家开发商，住宅售价比写字楼高的，远不止这一例。政务区滨湖世纪城写字楼均价为5500元/平米，住宅均价为6700元/平米；长江中路华侨广场高档住宅均价为12000元/平米，写字楼的均价却比住宅每平米便宜1000元左右。

　　此外，不同开发商、位置相邻的楼盘，也出现商住倒挂的现象。政务区甲级写字楼新城国际售价8500元/平米，临近的住宅华邦世贸城均价9000元/平米；蜀山区鼎鑫BOSS中心均价6000元/平米，同属一区的公园道1号住宅均价也是6000元/平米。

　　据了解，在07年时，合肥在售写字楼物业价格最高为6300元/平米，普通为4000元/平米。而依照物价局发布的信息，同年11月合肥的商品住房实际成交价格为3300元/平米。写字楼的价格大大高出住宅价格。

　　以庐阳区财富广场为例，07年该写字楼的均价为6000元/平米，而紧邻的住宅柏景湾当时均价为4400元/平米。直到09年末，财富广场的售价为7400元/平米，柏景湾为7000元/平米，写字楼价格一直处于高位状态。

　　自今年以来，住宅价格大有赶超之势。记者从各房产中介了解到，目前，柏景湾全新二手房售价在8000~9000元，而财富广场二手转让价在7000元左右。可见，写字楼的价格已经落在后面。

　　业内人士马明磊告诉记者，按照常理，住宅价格是应该比同区位的写字楼低，现在的行情住宅价格逼近写字楼，甚至出现倒挂现象。一方面是住宅价格偏高，另一方面是写字楼受到投资市场的忽略，所以有些地方出现这种情况。

　　马明磊还指出，合肥的写字楼市场是长期被忽视的，目前全市非常好的写字楼比较少。可以说是合肥写字楼本身的发展速度落在住宅的后面，像本土的开发商安徽置地，以及外来的开发商绿地、万达等，合肥集实力和经验于一体的写字楼开发商就比较少了。相反的是，这几年住宅市场发展得如火如荼，导致“商住倒挂”的现象出现。

　　合肥东舜置业营销部刘素心经理表示，投资回报率是投资者投资的重要因素。从市场情况来看，相比较写字楼，住宅的回报速度快和回报率高，所以一段时间内投资者集中投资住宅。新政后，国家出台一系列措施抑制房价过快增长，但对商办房没有限制。此时出现“商住倒挂”，给写字楼的发展提供了契机，而且从目前整体的写字楼价格和销售量上看，这一效应已经凸显。(朱庆玲、郑茹)