张雄伟：地王频出 或引发短期土地新政干涉

截至2013年5月底，“国五条”细则政策已出台3个月，在阅历了短暂的沉寂期后，重点城市土地市场浮现逐步升温态势，政府集中推地和优质地块批量入市激发了开发商的拿地热忱，交易量稳步回升。1-5月，全国10重点城市中7个城市住宅用地供求量同比增长，其中涨幅比例最大。
数据显示，1-5月，10重点城市中除重庆、武汉外住宅用地累积供应量均超从前年同期，同比涨幅最高的3个城市为、北京和上海，涨幅分辨为1351%、851%和126%，重庆、北京和天津分离以480万平方米、292万平方米和289万平方米的累积成交量排名前三位。
从“国五条”细则落地之后全领土地市场表示来看，2013年5月以来，中领土地市场连续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”纪录屡被刷新。土地市场由去年。投资商铺纵观眼下的投资市场,黄金降价了,股票风险大,由于不动产投资风险较低,人们将投资转向不动产, 投资商铺成为许多人的选择。下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。
如5月9日，上海浦东新区世博会地域拍卖的其中两个地块，楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价钱创下上海三年以来的楼面地价新高。广州本月亦是一连拍出三个“地王”，其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米，刷新白云区月初刚出生的“新地王”纪录。5月3日，金融生态区的一商住地块，以35.79亿元的总价，刷新2012年的最高纪录。2013年5月29日，沪总价地王刷新，北京福润天成房地产开发46亿夺长宁区新华路街道71街坊1/2丘j1a-04、16/2丘j1b-01地块，溢价57%，楼板价每平方29229元。
无论以何种方法让土地市场涌现“高溢价”、“地王”景象，在房地产市场基础面刚回暖的市场环境下，土地市场呈现“高溢价”、“地王”不是一件好事件。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，假如当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向呈现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主的时代转为再度“阶段性”收紧。
5月27日，已经取得7个报价、原规划将于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地“准地王”被紧迫叫停也许就是政府政策干涉的表现之一。但是，后续土地市场如何来走，在“炒地价”与“控房价”之间，政府和开发企业如何进行均衡，都是值得咱们思考的问题。
在这个阶段，北京传言要“限房价，竞地价”，广州已经是限地价拼配建保障房，上海跟其余土地市场绝对较热的城市近期或者也有可能出台土地新政，调控绝对开端高企的土地价钱。
只管临时不据说上海和其余城市会出台土地新政的新闻，然而，此前上海在出让土地的时候，有的地块自身就有配建5%保障房的请求，上海或其他城市极有可能从新器重土地政策中“配建”对于土地市场调控的作用。
那么，这些土地新政对土地市场会有哪些影响？
依据教训来看，假如出台配建等方面的土地新政，预计也只是短期内政策，也不会所有的地块都这么履。商铺如何投资在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险，借助多年的行业经验，谈谈一些心得，希望对大家的投资有所帮助。行，只是部分区域个别地块来履行。如果这些地块轻易引起市场炒作，那么就有可能应用这样的方法短期内给土地市场降温。
然而，要从基本上缓解地价上涨。上海商铺投资如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择商铺投资会更具优势。的景象，还必需千方百计增添土地供给。以上海为例，固然近两个月的土地市场供应量跟成交量看上去比拟大，成交也很活泼，但很大比重是商办用地，宅地的比例并不大。而上海市2013年住房用地供应打算面积是1000公顷，这个供给量实在并不高，和去年是持平的。
因而，对一线城市等土地资源供应缓和的城市，应加大城中村、棚户区、市核心厂房等方面的改革力度，使这些闲置土地资源尽快盘活，以贮备更多的商品房用地；撤消经适房，应用现有经适房用地、经适房资源构成市场供应；从基本设施、配套等多方面增强对于郊区新城开发建设力度的支撑，加大新城土地出让力度，以缓解土地市场供应缓和的问题。