【导言】
花了大价钱就一定能提高品质吗？不尽然！品质的提升必须讲求方法，很多发展商认为只要对材料施工予以保障品质就可以保证，如果是室内装修，上述的方式可能会奏效，但是如果是整个小区的尺度，要达到高品质的要求就太没有保障了。因为要处理的尺度成百倍的被放大了，在房间里可以完成的事，在室外是不能奏效的。景观品质的提升有两大层面，即：规划的品位和营造的质量。景观品质关键在景观或风貌的体验性。规划与设计的目的也是创造某种体验。

【背景】
2012年，中国将进一步扩大内需特别是消费需求，而作为拉动内需的重要推动，高端商业中心聚合城市高端及高品质资源，可以使得消费成一个几何基数的增长，这个消费增长大概是在基数3倍以上的规模。中高端品质地产将是未来地产发展的主要方向。

花了大价钱就一定能提高品质吗？不尽然！品质的提升必须讲求方法，很多发展商认为只要对材料施工予以保障品质就可以保证，如果是室内装修，上述的方式可能会奏效，但是如果是整个小区的尺度，要达到高品质的要求就太没有保障了。因为要处理的尺度成百倍的被放大了，在房间里可以完成的事，在室外是不能奏效的。

记得曾经有一个大连的委托改造项目，原项目面朝大海，背靠青山，位置得天独厚，开发商也想抓住这些绝好的资源将项目打造成顶级品质，所以自己设置了很多小品和雕塑，用料也比较到位，但建成以后事与愿违，整体环境感觉混乱而小气。同时因为施工方对细部设计的理解不到位，一味堆砌，虽然使用了较好的材料，但是施工工艺和细节都不够，所以不但带来了诸多浪费，更主要的是直接导致部分构件的细部品质不足，从而抵消了使用高档材料的优势，使综合品质与预期相差甚远。最后不得不重新设计改造。

那么，建筑业的品质为什么有了长足的进步？总体眼光的独到，合理的尺度与体量，精准的细部落实造就了建筑品质的提升。

景观品质的提升有两大层面，即：规划的品位和营造的质量。景观品质关键在景观或风貌的体验性。规划与设计的目的也是创造某种体验。

第一大层面，规划的品位
首先，场地用地能否高效利用。将土地资源以最高效的方式加以利用是非常重要的，因为用地规模的大小是项目规划和景观风貌的根本，如果对用地不能充分的利用，不但品质的提升无从谈起，更是对用地的巨大浪费。就如建筑体量是建筑外在品质的根本，对土地的利用同样要注意整体性、体量感。如果象前面提到的大连项目，化整为零，未从全局把握，往往事与愿违，反而形成散乱低档的局面。

第二，场地优势资源能否倍增。每个项目，每块场地都有自己独特的资源，如果要将品质提升，只是利用现有资源是不够的，而是要因地制宜的将优势的资源分拣出来，同时利用一切可能的手段将他们倍增，以保持优势的持续性，立于竞争的不败之地。

第三，场地体验能否丰富独特。ISO9241-210标准将体验定义为 “人们对于针对使用或期望使用的产品、系统或者服务的认知印象和回应”。用户体验这一领域的建立，正是为了全面地分析和透视一个人在使用某个系统时候的感受。其研究重点在于系统所带来的愉悦度和价值感，而不是系统的性能。所以健康而独特的场地体验是整个系统成功的关键，而其结果将使项目更高效的获得品质感的提升。

第四，场地功能可否有效落实。何为“功能”？对于设计来说，“功能”（function）的含义是很清楚的，它指人们对一个房屋的“使用要求”，例如保暖、通风、卧室客厅的设施等等。现代主义主张设计要适应现代大工业生产和生活需要，讲求设计功能、技术和经济效益。场地的功能是否能够实现直接影响其品质，不能使用或做功的设计是形式主义的垃圾。不但如此功能的实现还要异地制宜，以做到事半功倍，所以从经济效益的提升入手设计也是价值感提升的关键之一。

第二大层面，营造的质量
中国近些年经济飞速发展，GDP总量已经坐上了世界第三的位置，我国一线城市的人均GDP已经达到中等发达国家的水平，城市化水平已经超过50％。我们过去的发展主要解决的是有没有的问题，由于需求量太大，焦点在发展数量上面，没有太多的时间和精力去关注其他。但是，随着国家宏观经济的转型，改革的进一步深化，形成品质优先的策略是未来发展的必然方向，整个社会及城市发展的方向将放在如何创新性的提高效率，从而在保证数量的前提下大幅的提高质量与品质。

而建筑及景观营造是一个高度动态的过程，随着工程规模不断扩大，复杂程度不断提高，使得施工项目管理变得极为复杂。当前工程项目管理中经常用于表示进度计划的甘特图，由于专业性强，可视化程度低，无法清晰描述施工进度以及各种复杂关系，难以准确表达工程施工的动态变化过程，也就难以进一步提高品质效率。

通过将三维参数化图纸与施工进度计划相链接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的四维（4D＝3D Time）模型中，可以直观、精确地反映整个建筑的施工过程。四维施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计划、精确掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，以缩短工期、降低成本、提高质量。此外借助四维（4D）模型，施工企业在工程项目投标中将获得竞标优势，三维参数化模型可以协助评标专家从四维模型中很快了解投标单位对投标项目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、总体计划是否基本合理等，从而对投标单位的施工经验和实力作出有效评估。三维参数化模型不仅集成了建筑物的完整信息，同时还提供了一个三维的交流环境。与传统模式下项目各方人员在现场从图纸堆中找到有效信息后再进行交流相比，效率大大提高。三维参数化模型逐渐成为一个便于施工现场各方交流的沟通平台，可以让项目各方人员方便地协调项目方案，论证项目的可造性，及时排除风险隐患，减少由此产生的变更，从而缩短施工时间，降低由于设计协调造成的成本增加，提高施工现场生产效率。

国内很多房企集团已经开始了住宅产业化的尝试。如上海曾打造出一批“积木型”住宅小区，成为全国首批利用工业化技术建造并投放于市场销售的商品住宅楼。又如北京的玲珑景观已经开始利用先进的三维虚拟设计软件，将景观设计从方案、初步设计、施工图到实施配合全流程实现三维参数化。景观三维施工图对现在二维施工图的升级，将大大提高景观实施过程中的精确度和沟通效率，从而提高景观品质并减少浪费，是景观施工图领域的一场革命。另外通过采用工厂化、标准化、精确化的工艺，建筑及环境景观的所有维护改造，都可以通过“更换部件”实现，从而提高建筑及环境品质，延长设施寿命。结合绿色环保住宅的打造，结合全装修精装修房的推出，结合景观全生命周期维护，他们在技术上已经走在行业的前面，领跑国内建筑及景观环境建设模式的转变。

所以，三维参数化模型系统的引入将极大的提高我国建筑与景观工程的营造质量，同时将现有的资源发挥到最大，减少不必要的浪费，从根本上解决工程营造的品质与数量上的矛盾，将工程建设引向可持续发展之路，使地产行业走出当前的困局。

景观品质;三维施工图;玲珑景观