地方“国五条”细则陆续出台信息向导，楼市“小阳春”踪迹难寻。然而，宁静之下却暗流涌动。某报刊近日考核发现，北京地区的交易双方早已针对政策漏洞信息导航，祭出应答之策。在二手房市场，假结婚与假离婚双管齐下，力求降落交易成本。在新房市场，开发商千方百计在价格上做，既实现交易，又不捐躯利润。在与政策博弈的过程中，瞒天过海、暗度陈仓、金蝉脱壳、趁火打劫……“三十六计”的戏码静静上演。

　　　诚然游走在政策边缘，但这种策略所面临的危险仍然可控。有从业职员表现，如果是在购房者认可的情况下，有发票可查，就可能实现价格分拆。对处在房地产食物链上端的开发商来说，从装修公司拿到发票并非难事。

　　据悉，类似的营销手法在房地产销售中难能可贵。其中，二手房销售中曾广为利用的“阴阳合同”便与其必由之路。所不同的是，后者是以避税为目的，前者应答的则是“限价令”。

　　业内人士表示，北京楼市的限价政策由来已久，这种营销方式的也颇为广泛，上述房地产名目不是第一个，也绝不是最后一个。倡导政府局部加强对屋宇预售环节的监管，使调控政策不仅流于形式全晓得。

　经历多轮调控洗礼的开发商跟房地产中介，已总结出一套日臻圆熟的应答之道。这不仅在一定程度上削弱了政策效力，同时也被认为是对市场状况的修复。业内人士以为，随着楼市调控进一步强化，类似的应答手段恐怕还将上演。对此网上购物，调控政策不仅要严厉实行，个别条款还需适时调解，使之适应市场新变革。

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　　暗渡陈仓上传下载，比喻正面迷惑敌人，而在暗中活动，令敌人难以防备。

　　“这上面的价格是建委报价，实际销售价钱以我说的为准。”在北京西南五环某有名项目的售楼处，面对标识着价格的销控表，销售人员这样向某报刊说。

　　在她面前的销控表上，明白地标识着每栋屋宇的建造面积、套内面积、公摊面积、销售总价、销售单价等信息，不同楼层、不同户型的屋宇价钱不尽相同，一些房源还被贴上了“认购”、“签约”等标签。

　　但在谈到实际销售价格时，该销售人员便抛出上陈说辞，并表示，若购买该名目互联网创业顶级项目，除按照公示价格的一定比例支付首付款外，还需额外支付30万元左右作为装修款。按照面积88平方米、报价180万元的房源打算，实际单价将达到23800元/平方米左右的水平，比申报价格高出3000元/平方米左右信息向导。

　　对为何要额外支付这30万元，销售人员示意销控表最下方的一行文字：“以上所示价格，不包含填补协议。”销售职员还表示，由于名目是精装修交房，因此在购房合同的“弥补协定”中，这30万元将作为装修费用纳入购房成本。

　　然而，对户型在8104平方米的个别住房来说，30万元的装修费用显得太过奢侈求职应聘。不少购房者对此表现质疑。

　　多少经追问，销售人员终于道出实情：为顺利拿到预售容许证，名目以相对较低的报价通过住建委的审批。但在实际销售中，公司认为上述报价“低于市场水平”，且“有利润损失”。因此，便将额定的价格隐藏在“弥补协定”中暗渡陈仓。

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