●房改房过户流程

　　1、买卖双方树立信息沟通渠道，买方懂得房屋整体现状及产权状况，请求卖方提供合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方供给的房屋正当，可以上市交易，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落地位、产权状况及成交价钱、房屋交付时光、房屋交付、产权办理等达成一致看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接收审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对合乎上市前提的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其余产权共有人书面批准的情形谢绝申请，制止上市交易日照房产。

　　4、破契日照买房。房地产交易治理部分依据交易屋宇的产权状态跟购置对象，按交易部门当时设定的审批权限逐级申报审核同意后，交易双方才干办理立契手续。当初北京市已撤消了交易进程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴征税费。税费的形成比拟庞杂，要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济实用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证告诉单到发证部门申领新的产权证。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签署完房屋交易合同后由买卖双方独特到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以断定买方的贷款额度，而后批准买方的贷款，待双方实现产权登记变革，买方领取房屋所有权证后，银即将贷款一次性发放。

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全体实行结束。

　　●房改房过户所要材料

　　双方筹备材料(全款)

　　产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

　　卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

　　买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可受权别人代理)

　　注：在办理产权证过户时，要先配图

　　土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了

　　资料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证

　　(原、复印件)

　　注：若产权人不能亲身办理土地证可委托他人办理，委托人需提供自己身份证(原、复印件)、土地登记委托书

　　●房改房过户用度

　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非一般住宅按买价征收3%由买方承当;

　　2、营业税(卖方)：获得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

　　3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。

　　●房改房过户手续

　　一、凡需办理二手房交易的房屋权力人，在房地产交易大厅办理房产过户手续前，首先在大厅内的地税部门办税窗口缴纳过户波及的个人所得税、印花税等税费，并在财政部门的办税窗口缴纳契税等税费后，方可办理房产过户手续。

　　转让个人住房需向地税部门提供的证实资料：

　　1、对个人购买商品房不足5年转让的，缴纳营业税和个人所得税，须要提交的资料有交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新旧契税证的复印件;交易双方的身份证复印件。

　　2、对个人购买房改房不足5年转让的，缴纳个人所得税需提交交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新契税证的复印件;交易双方的身份证复印件;房本复印件。

　　二手房缴纳契税所需的资料：

　　1、房改房出示原房本，留房本复印件，双方协议一份。

　　2、非房改房：上手契证，双方协议一份。

　　二、办理地点：市房管局交易大厅一楼5、9、10、11、12号窗口。

　　三、提交资料：

　　1、原房屋所有权证(属安次区发放的需提交原始档案)

　　2、买卖协定原件。

　　3、买卖双方身份证明原件及复印件(属房改房转移的，另需提交原房屋所有权人夫妻双方身份证明、结婚证明原件及复印件)。

　　4、国有土地应用权证(属自建房的)。

　　5、房产平面图两份。

　　6、应纳各税凭证。

　　7、按揭贷款合同(属购房贷款的)日照房产超市。

　　四、办结时限：5个工作日

　　五、收费标准：

　　1、交易手续费为10元/平方米(双方各半)

　　2、产权登记费为修建面积100平米及以下的100元/宗，建造面积101平米及以上的200元/宗及以上(受让方缴纳)

　　3、他项权登记费(属购房贷款的)按产权登记费尺度收取(典质人交纳)。

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