下月起，存量房贷将执行新利率，房屋抵押贷款月供也将相应减少，这让部分有提前还贷打算的购房者犯难了：房贷利率降息，月供减少，那么还有没有必要提前还房屋抵押贷款呢? 其实，是否该提前还贷还得结合自身的情况来考虑，对于采取“等额本息”还款方式的借款人来说，如果还款期限已过一半，那么就没有必要提前还贷，相反如果还款期限还没过半，则提前还贷依然划算。

每到年底，就有不少购房者选择用提前还贷的方式来“减负”，那么提前还贷到底能减轻多少压力呢？
　　以20年期60万房贷，等额本息还款为例：按照房贷新利率（6.55%）来算，下月起利息总支出约为47.79万元，月供约为4491元。
　　假设选择在年底提前还贷5万元，那么可以节省利息约为3.56万，月供降到4045元，每个月可少还446元。
　　假设选择在年底提前还贷10万元，那么可以节约利息约7.76万元，月供降到3685元，每个月可少还806元。
　　假设选择在年底提前还贷20万元，那么可以节省利息15.19万元，月供降到2914元，每个月可少还房贷1577元。


　　此外，以下几种情况房屋抵押贷款也没有不要提前还贷：
　　一是，如果购房者短期内有较高收益项目可投资，就不必提前还贷;
　　二是，享受到利率七折到八五折利率优惠的购房者不必提前还贷;
　　三是，采用等额本金还款，且还款期已过1/3的购房者，选择提前还贷不划算;