合肥网hfw*** 交房后，又发现房屋质量问题，该怎么办呢？记者20日获悉，《合肥市商品住宅实行质量保证书和使用说明书制度管理规定》已经合肥市政府修订。对咱老百姓来说，最大的利好就是房屋保修期延长了，而且保修内容也有细化，比如，卫生间不防水，保修期由3年延长至5年。

    交房别忘了要“两书”

    交房的时候，在找验房师的同时，别忘了找房地产开发企业要“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是开发商向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供的。

    卫生间防水保修期5年

    新房和新买的商品一样，也是有保修期的。这次修订，房屋保修期限有所提高，保修内容也有所细化。

    比如：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，由之前的3年调整为5年；供热与供冷系统，从1个供冷期或采暖期调整为2个；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，从6个月调高到2年；保温工程为5年。一旦出现这些问题，在经两个市级以上有资格的工程质量检测部门的鉴定后，住宅结构质量不合格且无法修复，开发商还修不好的话，那您就有权利予以退换啦。

    如果此次新修订的《规定》里还有没说明白的，那怎么保修？这就得和房产商商量了，以后出了问题按照约定来。

    保修期从拿房开始计算

    住宅保修期将从拿到钥匙交房的那天开始计算。

    按规定，在房地产开发企业向买受人交付商品住宅时，应当办理验收手续。房地产开发企业对买受人在验收期间发现的设备、设施运行的质量问题应及时予以解决。买受人验收签字认可后，自行添置、改动设备、设施的，应自行承担维修责任。

    如果是您自己使用不当或擅自改动结构、设备、管线位置和不当装修等行为造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因用户自身原因造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。对超过保修期限或不属于房地产开发企业应承担保修责任的修补项目，房地产开发企业可依用户请求，进行有偿维修。本报记者 余佼佼