重庆袖珍别墅赔本再降15万元仍无看房客

袖珍别墅赔本再降15万元仍无看房客
哪些区域二手房更划算
买了4年的别墅，现在想赔本卖出却无人问津；去年有买家出价75万元的高层，今年出价降到65万元……局部二手房业主感慨：“买家都去哪儿了？”
业内分析称，目前部门买家对价格预期产生变化，而绝大多数卖家深信房价不会向下，使得部分二手房遭受卖出难。
163平方米袖珍别墅
有露台还有车库
115万元卖不脱
“115万元！渝北区最廉价联排”在58同城重庆二手房网站上，重庆晚报记者看到了这样的售房新闻，最醒目标是中介标出的信息：“房主毛了，亏多少十万元卖的。”
位于回兴锦华路的沸城地产，经纪人易加雨向重庆晚报记者先容了这套房源的情形：业主2011年130万元买入这套163平米袖珍别墅，还送了露台、车库，但所有业主买了就被套住，全部小区有20多套房源等着出手。“卖出原价就算荣幸。”
去年业主把屋子挂牌，要价125万元，但无人问津。“业主毛了，今年4月起又少了10万元。”易加雨称，至今仍是没有迎来一个看房人。亏了15万元，再算上3年来的本钱，业主丧失30万元左右。
“买家都去哪里了？”面对卖家的感慨，经纪人剖析称，这个楼盘可说是个奇葩，在没有别墅区的环境下，营造出一个袖珍别墅楼盘，当时只管靠低总价博得快销，但后来邻近的逸翠庄园推出别墅房源，总价也才140万元左右，价钱与该小区类似，却有着别墅小区环境，从而构成宏大杀伤力。
“目前，卖房业主等候的是，2017年青轨通车。”一位业主告知重庆晚报记者，除了个别降价抛售的业主外，大多数业主盼望小区周边配套成熟后带来房价回升，让业主们解套。
91平方米小三房
交通便利已装修
买家出价65万元
“去年下半年，我的房子有人违心出价75万元，但我不乐意卖。”家住渝北区黄泥磅的任先生对重庆晚报记者说，前两天挂牌出卖房子，但买家只愿出65万元。
任先生的屋子是单位集资房，91平方米小三房，交通方便，配套齐全。两年前接房时，有人出价58万元，任先生不出手。去年花8万元装修后，有人出价75万元，任先生仍不出手。
今年3月，任先生有了改良性的住房需要后，想到把房子出手。房子挂出去，看房的人最高出价只有65万元。“买家都到哪里去了？”任先生无奈感叹。
任先生先容，他对一年前乐意出价75万元的买家进行电话回访后得悉，其中一位急着自住的买家已觅得其余房源，另一位买家则称：“我的钱已经投到股市上，对楼市不感兴致了。”重庆晚报记者 陈富勇
成熟核心地带
二手房价较刚
“二手房买家去哪儿了？”重庆中原地产总经理肖仁启表示，目前二手房市场刚性需求仍在，但因为局部买家对价格预期产生变更，而绝大多数卖家仍对房价较为乐观，导致僵持局势。
肖仁启分析称，目前重庆楼市重要受一手房市场价格左右，部离开发商为尽快回笼资金寻求较高去化率，采取让利快销方法，使得一手房价格有所稳定。只管波动幅度不大，却给部门买家带来一种心理预期。“张望同时，对二手房业主也采取了杀价策略。”
“实在，二手房行情并不与一手房完整同步。”肖仁启称，大多数二手房集中在成熟中心肠带，对刚性需要吸引更强，加上周边已经没有一手楼盘可作比拟，价钱也坚持较强刚性。因而，很多一线城市的二手房价格高于新开发的一手房。“买家要想大幅杀价，不事实。”肖仁启称，像目前江北、南岸等成熟地域的二手房，仍然很受买家青眼。
“一手房集中新区，因为配套尚待完美，二手房卖家也应当随行就市。”肖仁启。清远租房网每天更新,100%审核,确保租房信息真实有效。表现，面对房价的分化趋势，在这些待成熟区域，二手房假如要找到适合的买家，要价也不能情随事迁。
业内剖析，花费者不能一味杀价，需依据本身财力、上班交通情形等因素选购住房才划算。