合肥网hfw*** 2010年开始，合肥市商品房买卖就实行了网上签约，这令消费者足不出户就可上网查询到全市各商品房项目的房源、房价。记者昨天从合肥市房产局获悉，现在合肥就商品房网上签约、备案流程规定发出《关于加强商品房网上签约流程管理的通知》。即日起，交易双方必须在签约20日内进行网签备案。

　　在签约20日内网签备案单后，网签系统楼盘表显示该房为“签约备案单”状态，文件明确规定逾期网签备案的，恢复为原可售状态。

　　网签并不仅仅是在网上操作

　　在签订《商品房买卖合同》前，开发企业还应当根据相关规定核实买受人购房资格，严格执行宏观调控政策；不符合规定的，不得对其销售。

　　符合条件并签订合同的双方，需要在签约20日内网签备案单，网签系统楼盘表将显示该房为“网签备案单”状态，并纳入预售资金监管的房源。交易双方应在网签备案单前根据监管要求完成相应款项资金监管。

　　不过，网签并不仅仅是在网上操作就可以，为了保证网签的准确性，通知中要求，交易双方应当根据网签系统公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款。经双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印合同，双方共同在商品房买卖合同上签字(盖章)；同时网签系统楼盘表显示该房为“已签约”状态。

　　开发商应在签约30日内申请备案

　　开发企业还应当注意的是，应在签约30日内持商品房买卖合同、备案单及其他相关材料到产权监理处申请合同备案。对于符合规定的，房地产管理部门会在5个工作日内办结合同备案手续，网签系统楼盘表将显示该房为“备案”状态。经备案的合同和备案单作为办理产权登记、公积金手续和银行按揭的有效凭证。

　　此次通知在执行上也会更有力度。开发企业在预(销)售商品房时，如果违反规定的，责令整改；整改不到位的，暂停网上签约资格，并将其违规行为记入房地产信用档案。