在国务院出台新“国五条”之际，短期内对商场的影响仍是对比显着。3月份，调控一落靴，就有49只地产股跌停，哀鸿遍野；而从国务院出台方针到当地出细则的一个多月“方针空窗期”中，因为一句“20%个税”引发了全国各地二手房和杭州租房商场的一次“疯狂大逃杀”，各地二手房买卖量猛涨，都希望赶在当地方针落地前完结买卖。在杭州，杭州各大中介几乎天天“挑灯夜战”，力争当地细则真正实行前签完所有定单；而那段时间的二手房买卖大厅、产权中心、杭州市房产档案馆的人气赶得上春运时间的火车站，每天都挤满了办理手续的人。据计算，3月杭州主城区二手房成交量呈井喷状况，当月二手房成交8627套，比2月上涨708.5%，成交量创下前史最高纪录，占2013年主城区二手房成交总量的1/4强，且大幅影响了3月的全体二手房报价。与此同时，在新“国五条”的影响下，不少改善性房源也加快开盘速度，新年过完没多久，不少大户型房源就开端出货，害怕二套房首付、利率进步导致购房成本大幅添加。

　　如今回首2013年，年初的调控其实在其时“震慑”的作用居多，在2012年冲高行情的惯性支撑下，商场热度在年初几个月没有显着消退，仅仅新“国五条”以及随后两度谣传的“房产税”要来扰乱了商场，迷茫之中，快销、早销、多销是开发商的遍及共识，购房者也开端出现从速下手与持币张望的两极分化。

　　要说作用，新“国五条”提出的许多目标中，“添加供应”这一条应该是完结得最突出的。2013年杭州的土地供应量不仅到达了“不低于前5年年均实际供应量”这一调控目标，并且改写了多项纪录，主城区全年出让土地102宗，成交面积达4807.6亩，出让金额为841.6亿元，创近五年新高。而本年前11个月的供应量也已到达本年11月新出的“杭六条”添加住房用地供应的要求，完成“2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再添加大于20%的供应量”。

　　而关于整个商场的影响，调控方针仍是起到了潜移默化的作用。在阅历了“疯狂三月”后，杭州的二手房商场透支得相当厉害，进入4月份成交量就迅速回落，不管是房东仍是购房者，心情开始稳定，经过了时间短的调整之后，商场逐步恢复到正常水平，格外是5月份以来，杭州二手房商场出现了量价平稳的态势。而一手房商场在进入下半年后，商场热度相同开端降低，去化逐渐放缓，非常显着的一点是，主城区库存量越来越高，库存前史纪录被一次又一次地改写，到11月份，主城区可售房源现已冲破10万套。值得关注的是，越是到年末，一手房商场的竞争也越发激烈，有些板块乃至爆发了报价战，如果说本年上半年各板块楼盘基准报价回升至2012年降价之前水准，那么到了2013年年末，有些板块报价底线又开端松动，杭州主城区的房价水平也只能在低位徘徊。经过几轮调控，其实不管楼市仍是购房者都变得皮实了，“耐药性”也越来越强。

　　2013年初的新“国五条”和房产税的确把商场搅乱了一阵，但“风声大，雨点小”的当地细则一出，商场也就回稳了。但说这些调控必定没影响、房价越调越高也片面了，说到底，政府手上仍是握着限购、限贷两张王牌，放松仍是收紧就看各地商场状况了；并且从实际状况看，本年下半年许多开发商都感觉到房子难卖了，库存开端积压了，二手房东的房子也不那么好卖了，从挂出去到成交的期限越来越长，某种程度上也阐明，商场在降温了。

　　比楼市稍显滞后的是土地商场。尽管本年土地商场创了新高，2014年1月也有270多亿元的土地要出让，但跟着商品房库存量进一步加大，房源销售压力将传导至一级土地商场，2014年后面行情怎么还很难说，关于后市预期，许多业界人士和一般购房者一样感到难以预料。

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