前两月住宅销售额同比降24.7%

　　受连续近两年房地产调控的影响，中国今年1-2月房地产投资及新动工增速持续回落，销售面积跟销售额也大幅下降。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，今年前两个月，中国房地产开发投资5431亿元，同比增27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中住宅开发投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　商品房销售额41亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%。与之对照，2011年全年商品房销售额增添3.8%，住宅销售额增长10.2%。

　　剖析人士预计，今年3月份是20年的最要害时代，在将来6-个月内房价还有可能下调10%～20%，且交易量或有所回升。

　　土地面积负增长

　　国度统计局最新颁布的数据显示，20年1-2月份，中国房地产开发投资同比增加27.8%，继往年7月以来持续下滑，较往年同期35.2%的增速大幅降落7.4个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增加23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　分区域看，东部地域房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地域房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。

　　新开工量也大幅下滑。数据显示，前两个月屋宇新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与往年同期持平。

　　“房地产投资数据通常有所滞后，预计将来房地产投资增速及新动工还将浮现逐步回落趋势。”中原群体研讨核心高等经理刘渊表现。

　　他说，从先行指标土地面积的下滑不争脸出，开发商在逐步放缓开发进度。昨日颁布的数据显示，1-2月，全国房地产开发企业土地面积4684万平方米，同比下降0.5%。

　　从另一方面来看，业内人士指出，房地产新开工量及投资的连续下降，将对2013年的供应造成影响，供需构造将产生逆转，房价或将面临上行压力。

　　“局部指标断崖式下跌”

　　国度统计局数据还显示，1-2月，全国商品房销售面积7004万平方米，同比降低14.0%，远低于往年全年4.9%的增长。其中，住宅销售面积降低16.0%，办公楼销售面积降落8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。

　　商品房销售额41亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

　　对此，易居房地产研讨院副院长杨红旭说：“部门指标呈现断崖式下跌！虽有往年1月市场繁华的基期因素，但切实有点可怕。”

　　中原地产市场总监张大伟也认为，跟历史数据比拟，跌幅惊人。

　　张大伟说，一方面因为2011年因调控政策不全面从严，处在细化进程中，市场尚未有显著反馈，导致前两个月基数较大；另一方面，以价换量景象显明，目前市场成交量中，10%的跌价名目盘踞了市场上90%的成交量。

　　此外，库存数据显示，截至2月末的待售面积比拟2011年末增添了一成以上。

　　国家统计局数据显示，截至20年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增长24万平方米。

　　“1-2月份市场整体库存积压增长到达了10%左右。特殊是局部二三线城市在1-2月份库存积压显明。而一线城市，在1-2月份部门降价项目标以价换量，涌现了短暂的库存消化。”张大伟预计，整体来说目前市场仍然处于冬季，全年成交量跌幅可能超过10%。

　　未来交易量或回升

　　统计局数据显示，1-2月个人按揭贷款达96亿元国民币，同比增长1.2%。据路透社测算，这为往年以来首次呈现正增长，显示近期在首套房贷利率回回及优惠重现的背景下，刚性需要进一步回回市场，未来市场成交或有所回升。
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