【导读】房地产调控再出重招，将实行商品房价格指导。4月22日16点，经济之声评论：商品房实行价格指点有不可操作性？

　　据经济之声《央广财经评论》报道，继北京之后，也清楚表示要对房价进行引导求职应聘。从4月24日开始，的开发商要销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管局部的价格指导互联网创业顶级项目。这着如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高，可能难以通过申报，也就难以入市销售二手转让。

　　的楼市调控出此重招，来源于房价上涨的巨大压力，从3月份跟一季度的数据看，楼市调控的局面非常严厉。真实 未审在北京的国五条细则中也有制约房价这一条，但很少有人留心到，因为大家好像并不信赖政府会直接对房价进行限度。但这一条在业界却被迅速解读为“商品房限价时代”的来临，并引发了一些辩论。

　　从限价本身来说，既不合理，也不法律依据婚恋交友，由于市场经济，商品房是自由交易。另一方面，个别购房人也很难为此欢呼，因为名义上的限价方法从长远看，带来的只是供给的进一步弛缓，房价的进一步上涨。如果陷入这样的恶性循环，制约房价的结果将南辕北辙信息查问。

　　《央广财经评论》，经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同评论这个话题。

　　对高价楼盘进行引导跟限度，这项措施会立即全方位得以履行吗？

　　韩世同：采取限价，是制定一个平均价格作为指标，这种所谓的价格领导还是去10月份以来，限售和操纵网签针对高端楼盘做法的持续，当时这个限售和控制高端楼盘成交节奏的做法起到了一定的效果，当然这个是治表不治本。所以今可能放松的这方面的把握，高端楼盘的火爆成交造成了房价上涨压力异样大。

　　地方政府今有控制房价的目标，短期内，通过增加af7924563030d25de3be490aa028使得房价牢固跟下降的可能性比较小，这个政策设计的主要用意是，欲望控制高端住房的成交，让中低端成交放大一些，造成结构性价钱回落网上购物。然而，这样做的话，实际上房价并不真正下降。

　　有一观点说，房地产开发商拿地的时候，价钱就很高，限定一个价格范围，对开发商不太公平，价格领导有不可操作性？

　　韩世同：切实可操作性并不大，如果采取限价淘宝客，早就把房价把持住了，然而当初捐躯市场经济，从新恢复盘算经济的手段，实际证明仍是行不通的。

　　当初是渴望通过这样的做法常设打压高端房价，始终大范畴的促销跟成交，领导市场缓缓恢复到理性化的状况，这个做法开发商一定无比不满。

　　开发商是不是有可能先不卖手中有的楼盘，导致供应进一步紧缺，最终还是房价上涨。

　　韩世同：确切会这样屋宇交易，当初的政策是治标不治本。

　　综合这多少的楼市调控思路和方向，如果想操纵房价，这个调控思路还需要哪些根本性的转变？

　　韩世同：原来的调控只是限度须要，基本轨制，比喻土地制度、税收制度实在存在着必定的不公平，货币发行量过大，当初诚然有必定量的保障房，然而官员和公务员可能沦为夹心层，买不起商品房又享受不了保障房的情况很多。

　　所有的制度都需要通过深刻改革来加以调解，假如头疼医头、脚疼医脚解决不了根本问题，房价只会越涨越高，假如从基础制度方面入手调解，包括税收、金融、土地、住房轨制，假以时日可能收到一定的成果。

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