御金沙、保利西海岸对比(左边最好,右边次之)。
1、周边环境、景观:保利西海岸>御金沙>星汇金沙。
保利的江景那是没法比较的,价格也是无法比较的;保利非江景房的景观只能算一般般,没有特别突出的地方。
御金沙小区里和小区外的山景相当有特色,在样板房一看,有眼前一亮的感觉。星汇里面园林还没有怎么建设,但周边视野比较开阔,楼距比较宽,心里会比较舒服。
2、小区园林:御金沙>保利西海岸>星汇金沙
御金沙的小区内山景相当有特色,还没有交付已经搞得挺不错的,是我最喜欢的。保利秉承一贯风格,园林一直都是不错的。星汇园林还没有怎么建设,小区园林不算小,也值得期待。
3、交通:御金沙>星汇金沙>保利西海岸
现在3个盘的交通都一样差,基本只能靠自己开车。但是地铁开通之后,其交通问题自然就会解决。御金沙最近,但是小区较大,里面C7/C8走出来也要5分钟左右;星汇其次,距离地铁站600多米,走路7分钟左右;保利最远,最近的也要15分钟,基本上需要转乘接驳巴士才行。
4、配套:都差不多,保利稍好一点。
3个盘配套的小学、幼儿园都在建设中,至于引入什么样的学校,以后才知道。生活必需品,以后楼盘里面都有相应的配套商业街,这个不是问题。保利好一点,是因为旁边有金名都购物街和广百;但是地铁总站以后也会有商业配套的。
5、居住舒适度:星汇金沙>御金沙>保利西海岸
星汇都是较大户型,容积率低,两梯3户或者4户,楼距较宽,自然就比较舒服,车位配置比例也最高。保利(非江景房)主打刚需户型90多方的,容积率相对较高,所以以后人就比较多。至于大家说的噪音问题,这跟房价成正比,朝向好自然就会安静,靠马路噪音大的相对也就便宜。星汇G6/G7/G8离高速比较近,如果怕噪音就要三思,其它的楼可以实地感受,只要没有正对高速还是比较安静的。御金沙、保利对着浔峰路的房间,很多货车经过的,由于距离很近,噪音也很大。
6、单价:星汇金沙>保利西海岸(非江景)>御金沙
星汇单价是最低的,这个也是最具吸引力的地方,由于面积较大总价不低,适合改善性买家。7月份时星汇是1.35w左右,御金沙1.6~1.7w(C5/C6装修不怎么样),保利(非江景)1.6左右,星汇和保利的装修标准差不多,御金沙稍差一点。11月份都涨了,星汇毛坯估计1.3~1.45(G8估计1.2左右),御金沙1.75~1.8(C7/C8装修标准提高了),保利1.65~1.75。
其它问题如武广高铁,它都在地下,而且是万科爱地的东边,离星汇还是有点距离,我就不担心了。广州地下满都是地铁轨道。