市房地产协会最新宣布数据显示，２０１２年新建商品住房的成交均价比去年下降７．６％。这一统计数据引起了业内外的剧烈探讨，很大一部分人群表示并未感触到房价的下跌。

　　楼市自去年１１月开始涌现“阳春”，成交量大幅上涨。依据住建委网站颁布的网签数据统计显示，１月上旬全市二手住宅网签总量为５１５３套，比上月同期的网签量上涨了１４．３％，与去年１月上旬同期的网签量比拟更是大幅上涨了４４２％。

　　一方面，数据显示，调控以来房价有所下跌；一方面，人们预期房价会上涨，开始出手购房。２０１３年房价到底是涨仍是跌？十八大之后的中国房地产业将如何发展？又将出台哪些调控政策？对此，中国经济时报记者采访了相干业内人士跟专家。

　　购房预期转变导致需求开释

　　“最近，二手房交易太火了，看房买房的人十分多，咱们都忙不外来。”２１世纪不动产房产中介小陈告知本报记者“自１１月中下旬开端,日照房价，二手房市场升温，当初每推出一套房基础上一两天就能成交。今年的市场与去年同期构成赫然对照，往年每到年底都步入淡季，尤其去年受调控影响，二手房交易一度陷入低迷，但今年的情形完整不一样。”

　　“市房地产协会对于成交均价降低的统计数据还包含了保障房在内，另外，五环路以外的成交量占到了８６％，成交均价是１７６００元／平方米，同比降落了２．１％，而１４０平方米以下的户型成交量占到８０％，成交均价是１７３００元／平方米，同比降低３．２％。保障房、郊区房、小户型等都会拉低交易均价。”全国工商联住宅工业商会会长聂梅生接收中国经济时报记者采访时表现。

　　据聂梅生先容，推进近期楼市升温是从二手房市场开端的，首次置业的刚性购房需乞降焦急改良的置业进级购房需求是支持楼市交易量炽热的重要力气。以学区房、院区房为代表的屋宇租赁价钱飞速上涨，导致这部门刚性需要进入二手房市场。加上此前被楼市调控所克制的局部需要，跟着去年１１月份市场浮现翘尾，心理预期产生变更，群体进入看涨轨道，这局部购房需求出手志愿更增强烈。同时，年初新居市场供给量的萎缩，以及新开楼盘广泛在五六环以外，也促使部门购房需求从新居市场流向二手房市场。

　　中国房地产数据研讨院履行院长陈晟662931e9dfdc8073fbbb79247c1c中国经济时报记者采访时表现，这轮房价看涨潮重要起因在于购置预期的变更，之前始终受到调控政策克制，在十八大召开之后，大众广泛对经济企稳抱有信念，加上房产供应跟不上，存货降落，一部分等候、张望的购房者抉择入市，一手市场买不到就取舍进入二手市场。 据统计，继２０１３年开年第一个周末零新盘入市之后,日照房产网，上周末?穴１月１２日—１３日?雪市场仍然低调，仅有一个名目开盘，供应量仅有２０６套。

　　房地产调控需打破

　　照此情势，岂非楼市真的会像任志强所放言的“２０１３年３月楼市将大涨”？对此，聂梅生认为，２０１３年不可能呈现楼价大涨。她剖析主要起因在于首先，楼市坚持目前的稳固发展，是来之不易的成果。此外，从十八大和中心经济工作会议之后一直放出的信号是增强房地产调控，只有涨必定会有更大的调控动作，贮备库里有良多的“弹药”，所以不可能涌现大涨。

　　“这就给未来的房地产调控提出更高更严的请求。”聂梅生说，“在限购等政策实行之后，此次二手房市场集中开释，使得价钱又回到之前的程度。这也正好给政策制订部分敲醒警钟。”她提议，未来房地产调控应当保持市场行动跟政府行为相和谐，采用长效监管，而不是短期监管，迷信制订土地、信贷、房产税等系列调控政策。

　　聂梅生以为，２０１３年若出台房产税,日照房产，对大多数居民而言影响不会很大，所以２０１３年房地产市场整体局势将好于２０１２年，将不再拘泥于商品房，而是向城镇、新经济工业地产等新范畴转型。

　　陈晟以为，将来假如需求呈现反弹，加之土地供应跟不上，可能会因供应不足引起房价反弹。将来房地产调控的一个主要举动应当是增添土地供应。

　　 统计数据显示，２０１２年前三季度,日照论坛，全国国有建设用地供应总量４４．０６万公顷，同比增加９．２％，房地产用地供应１０．４０万公顷，同比减少了一成。

　　“２０１３年，房地产方面的政策会有较大的冲破。在海内房地产政策的顶层设计方面，将会有较大进展。”陈晟倡议，在土地因素的供应方面，在把守十八亿亩耕地红线的条件下，可以从土地轮回应用方面着眼，矿区塌陷地、放弃旧园区、乡村闲置地、滩涂用地等都大有供给潜力可挖。树立完美乡村土地流转轨制，并造成稳固成型的好处调配链条，将使房地产土地供应进入较为宽松的状态。

　　税收方面，能够转变目前７０年土地出让金一次性收取的措施，采用逐年征收的手腕，这样既可以大幅下降住房建设的实际本钱，又能够有效战胜处所政府目前风行的短视行动，从基本上下降处所政府对土地财政的高度依附。也唯有如斯，上高低下的发展转型义务才干够较为顺利地实现。当然，这须要政府下信心。    文章转载自：http://rizhao.house.sina***.cn/