2012年，刘邦很忙。继《鸿门宴》之后，《王的盛宴》弹冠相庆。固然该片被调侃为“刘邦回想录”，但刘邦的运气确实因一场宴会而转变，从此走向人生的光辉巅峰，而2012年的楼市恰如这部片子。

　　2012年初，在连环政策调剂之下，持续高涨的房价急刹车，需要量萎缩，成交量低迷，楼市在新年伊始便陷入冰点,日照房价。昔日备受购房人关注的板块、楼盘持续以价换量，以求自保。在开发商以价换量，首套房信贷松动，央行首次降息等多重政策刺激下，积攒半年的刚需在去年上半年开始离别张望，加速入市。成交量反弹促使下半年开发商“小幅提价”，楼市从年初市场冰冻到下半年的强势复苏，并催生出更多“千亿房企”，2012年的楼市也成为众多大房企分食的盛宴。

　　成交面积套数涨5成

　　1308.2万平米，这是截至2012年12月31日，本报记者依据市住建委网站及克尔瑞、亚豪等机构供给数据收拾的2012年楼市商品住宅的成交面积，相较于2011年创下数年来最低纪录的873.9万平米成交面积，大涨50.83%。

　　2012年楼市成交起伏阅历了“低开高走”的反转年。成交量也从年初1月的冰点，到3月后逐步回暖，在开发商以价换量，首套房信贷松动，央行首次降息等多重政策刺激下，积攒半年的刚需在2012年上半年开端离别张望，加速入市。使得楼市成交量自5月份开端涌现一直上扬，并在8月份到达14528套的高位程度,日照房产超市，成交金额到达3178万元。成交均价继4月冲破2万元大关后，在11月达到高峰，成交均价为21425元/平米。12月则实现成交面积和成交套数双丰产。

　　从各项成交数据来看，更加高深莫测，2012年楼市新增供应面积994万平米，虽然同比降落2.72%，但商品房实际成交套数和成交金额同比分辨大涨50.01%和42.35%。

　　2012年，住宅市场胜利上演一场瓜分蛋糕的盛宴，跟着供需关联的转变，房地产市场逐渐向卖方市场倾斜。

　　向阳持续领跑城六区

　　据亚豪机构统计数据显示，在2011年，向阳区以154万平方米的成交面积领跑六区；2012年，旭日以232.2万平方米的成交面积继承傲视群雄。大兴则以194.11万平米稳坐第二把交椅，昌平区成交总面积达164.29万平方米，位列第三。值得一提的是，2011年被甩出前五的通州区在2012年卷土重来，成交面积为132.02万平方米，同比大涨219.67%，排名第四。

　　从成交均价来看，东城区、西城区，由于中心地段供给有限，且土地含金量高，依然以单价超过4万元的成就雄踞各大板块之首。顺义区在2012年连续受到关注，固然全年景交均价14058元/平米较去年有所下跌，但仍超过此前热度颇高的房山区。

　　业内人士剖析指出，跟着住宅市场的不断发展，近郊区域逐步饱和，市场热门向大兴、顺义、房山等远郊区域转移的景象十分显明，而这些区域轨道交通以及配套设施的跟进也为其成为热门区域供给了基本。

　　■ 业内剖析

　　房地产年底翘尾

　　●高姗（亚豪机构副总经理）

　　调控进入第二个年头，住宅市场一扫2011年的阴郁，成交势头出现大幅攀升，这其中最重要的起因在于今年以来大批项目标价钱调剂。

　　大兴、顺义和房山等区域项目标价格调整，直接吸引了自去年调控之后积累的购置人群，使得楼市成交量自2012年5月份开始出现一直上扬，并在8月份浮现2012年的高位。

　　2012年楼市上半年供应量表示“不给力”,日照置业，这使得楼市成交未能保持在高位，又因为后期市场价钱的回涨，使得全年均价并未涌现较大幅度的跌幅。

　　基于2013年市场预期仍存在一些不断定性，以及近期在售名目“真金白银”的销量，使得局部名目甚至是已经完玉成年销售打算的房企，开始频频加推房源,日照二手房，而2012年12月供给的集中暴发也使得年底成交呈现翘尾。

　　今年会比去年好

　　●顾云昌（中国房地产及住宅研讨会副会长）

　　2012年房地产正在软着陆。体当初房地产销售面积指标，逐月好转；房价环比指标止跌回升。但房地产市场是否转向乐观还需进一步察看，屋宇市场已经回暖，土地市场临时却不回暖，然而能够确定的是2013年房地产市场局势会比2012年好。

　　2013年的市场会总体绝对安稳，坚持2012年发展态势的连续。问题是在总体安稳情形下房价呈现冰火两重天的势头。火的是、上海等一线城市，而不少三四线城市目前积存的库存量跟开发范围较大，但需要不足，导致压力较大。因而，在大的宏观经济政策不可能有变更的情形下，详细的调控方向跟手腕可能会有很大差别。

　　2013年，机会与危险并存，机会很大，房地产市场已经从从前的黄金十年进入到白银十年。中国的房地产市场在宏观经济中占领主要位置和作用，只有宏观经济坚持平稳连续健康的发展，有理由信任房地产市场发展。

　　■ 记者述评

　　房企的逆袭

　　《王的盛宴》作为一部历史题材的影片，因为太过强调刘邦的发家史，弱化历史背景，而被网友调侃为“�丝的逆袭”。与片子中刘邦毫无悬念和缓和刺激的逆袭比拟，楼市在2012年8月之后演出的量价反弹逆袭片则显著出色很多。

　　限购之后，2012年一季度楼市成交量创近五年新低，楼市成交哀鸿遍野。随后，一手市场开始在三四月逐渐回暖，在成交量上涨的同时，楼市均价也出现了回升的势头，2012年楼市从年初市场冰点强势逆袭，以价换量已经不再是开发商用以吸引成交的保命符，年末购房者更是不断演出抢房大戏，为房企盛宴添酒加菜。2013年楼市盛宴是否可能持续不得而知，但能够确定的是回暖大势已定。但须知盛宴有危险，饕餮需谨严。文章来源：http://www.rzfc365***