2011年加快保障房建设规划中，建设重点都不谋而合的集中在公共租赁房上，经适房、限价房的建设范围跟数目显明减小材料

据中国之声《消息纵横》报道，在各地陆续颁布的2011年加快保障房建设方案中，建设重点都不谋而合的集中在公共租赁房上，经适房、限价房的建设规模和数目显著减小。

租售并举 以租为主

今年的市人代会上，保障房是代表们热议的话题之一。除了总量的大幅增加，的保障房供给构造也在产生变化。市住建委消息发言人秦海翔

秦海翔“要鼎力发展公共租赁住房，今年的建设打算里，公共租赁住房要占到60%，今后要逐步领导居民通过租房的方式解决住房问题，逐渐造成租售并举，以租为主的保障方式。”

不仅是在，今年，天津要建19万套保障性住房，其中包括10万套公租房；陕西将新建5.54万套廉租房，14.1万套公租房；福建省也明白保障性住房建设以小户型的公租房为主睢宁房产    
 ;透过各地颁布的2011年保障房建设筹划不难读出，保障房建设的主体正在向公租房和廉租房转移。

大连市的决议更是能够用“彻底”二字来形容。今年起，大连打算停建经适房，把力量花在公租房的建设上。大连市住房保障核心副主任卢鹏

卢鹏“咱们将研讨政府与企业合资的方式，建设更多的公共租赁房，确保更多中低收入群体切实解决住房艰苦。”

梯度的保障 观念要转变

政策风向的改变引发社会热议，赞成者有之，以为通过屋宇租赁的方式实现社会保障住房资源的动态流转，可以扩展保障房的笼罩面，为更多的人博得保障。中国指数研究院副院长陈晟

陈晟“当初把重点更多地放在公租房这一块，公租房不产权，而且你的实力一旦比拟强了，是请求你退出的，可以把这个房子给到更须要的夹心层或者外来务工职员、大学毕业生，它就能构成一种有梯度的保障。”

陈晟说，以租为主的保障方法未免会碰到观点的壁垒,睢宁房产网    
。

陈晟“大家总感到有一套产权房，心里会比拟踏实，实际上国际上发达国度有良多35岁以下的人租屋子住。这是一个观点的提倡跟转变的问题。”

居者有其屋

经适房、限价房划定的申报收入尺度偏高，能享受到优惠政策的人群有限；经适房的政策实行问题一直，违规情势多种多样，申请人信息造假，经适房小区奢华车扎堆的新闻屡见不见。因此，财经评论人叶檀对保障房政策的变化无比高兴。

叶檀“经济实用房的轨制破绽切实太大，咱们看到了层出不穷的经济实用房寻租景象，当初这种情形下，没有必要给予产权，最最主要的是保障居者有其屋，而后供给生涯方便。”

从经适房、限价房到廉租房和公租房，保障房的品种一直丰盛，住房前提得到改良的人群越来越多。保障房政策变更的中心在于“租售并举”保障方法的提出，最大的变更莫过于对公租房的推重。公租房的鼎力建设能让更多的人享受到政策的阳光吗？

市的公租房建设经由2009年政策出台，2010年的初步试水，今后将进入大范围推行阶段。今年，在新建6万套公租房的同时，还将摇号配租1万套公租房。除了廉租房、限价房和经适房申请家庭外，工业园区职工等也能申请。市住建委主任隋振江

隋振江“不仅限于工作的户籍的，也包含有稳固就业的外来务工人员，公租房的成套住宅必定是有稳固的工作才干申请到。”

公租房建设主体的多元化

公租房的对应人群恰是外来务工职员、大学毕业生等所谓的“夹心层”。除了政府组织建设，市还激励机关及企事业单位等社会单位应用自有国有土地建设公共租赁房。中国指数研讨院副院长陈�以为，公租房建设主体的多元化，有助于缓解目前的供需抵触，国外已有相似的先例。

陈晟“好比说在日本，会有良多大型的企业，专门提供公租房出来，可能还不是仅仅给本人的员工，他是给所有对这方面有需要的外来或者是本国的需求者，都可以供给，是作为一种承当社会义务的方式。”

隋振江说，除了企事业单位，市已经开端乡村群体土地建设公租房的试点。

隋振江“唐家岭这次在建农夫安顿房时要从群体土地上拿出一点来建，还有，北坞、南城也有，这种稳定的租赁呢，也和农夫的好处放在一起，成为稳定收益，对城市取得一个稳定的、可连续应用的房源。”

保持就近准则 交通等配套设施也要跟上

公租房受到热捧的同时，也有媒体曾爆出深圳的公租房并不受欢送，甚至涌现过空置、弃购的景象。记者赶往当地求证，以福田区金地名津小区为例，目前，小区的入住率已经很高。深圳市住宅租赁治理服务中央的工作人员说明说，2008年，深圳第一批公租房配租时，确实呈现过空置的现象，起因是房源和工作地点不匹配。

工作人员“比方说我在这里上班的，这里却没有房源，那我一算加上交通费更不划算，那我就不要了，所以才会有空房存在，但是那些空房08年有次弥补，半年之后补了一批，基础上都分完了。”

房地产评论员杨少锋提示，公租房的建设和调配最好保持就近准则，交通等配套设施也要跟上，否则可能会造成公共资源的挥霍。

杨少锋“偏偏要去租赁这些屋子的人，十分依附于公共的交通和配套，然而一些处所政府又把房子建在很偏僻，不好的配套，这就导致了许多公租房，包含保障性住房，老庶民不乐意要的起因。”

租售并举的保障方式逐渐被认可，在满意中低收入家庭住房需要的同时，树立完美的保障房退出机制提上日程。市住保办发展计划处处长张国伟

张国伟“不吻合廉租住房条件，但合乎公共租赁住房条件的承租家庭，承租家庭能够依照公共租赁住房的尺度来缴纳租金，但房子不须要退，然而，下一步，我缴纳的租金可能就不是廉租房钱了，而是公租房房钱了，假如这家收入进步，既不契合廉租的家庭前提，也不相符公租房申请条件的时候，那你就必需要退出来了。”睢宁房地产网 

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