青岛租房从本世纪伊始到2003年前后，国内迎来了第一波房贷高潮。由于其时住房借款期限根本以10年到15年居多，因而近期第一批“房奴”密布进入还清借款期，翻身成为“高帅富”。一时间，各样味道在心头：不少老房奴在享受着无债一身轻的一起，更多地被“买少了”、“买小了”等各种懊悔折磨；新房奴以及还未成为房奴的“无房族”则有说不完的“仰慕妒忌恨”。

“房奴的黄金年代早已完毕。”有业内人士称，第一批房奴的走运难以仿制，本年房价最低的“窗口期”已过，且将来银行宽松方针不再呈现，“事实上国内房地产出资的黄金年代也已告终”。

第一批房贷族正迎来还清房贷的日子。借款期在十年的当前已根本悉数还完借款，当年处理15至20年期限借款的市民，大多数也都早已具有了提早还贷的才能，所以许多人都处理了提早还款手续。

高房价年代难言真实“摆脱”

在新房奴和无房族的眼中，第一批房奴无疑最值得仰慕，“最初买在山脚下，如今却站上了山顶”。有网友预算，第一批房奴的房产遍及已增值数倍，如今易手一套房要赚100万元并非难事。

但是，身为第一批房奴的蔡先生却“吐槽”：“我一点没觉得本人赚了，房价涨了又怎么？卖出去还能住在哪？”他以为，本人充其量是比拟走运，处理了寓居问题。

第一批房奴会集“解套”

北京租房住在广州番禺南奥花园的王女士，为第一批房贷族中的一员。2002年她看中了如今住的150平方米的房子，均价约2600元/平方米，总房价约40万元。其时她具有一次性付款20万元的才能，但通过和家人商议，结尾挑选了首付10万余元，借款30万元。

十多年前跟着福利分房悉数叫停和各银行大力推广房贷事务，国内呈现了第一波借款采办商品房的高潮。据悉，其时房子总价多在10万元到30万元之间，市民借款额度则多在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。

蔡先生一起供认，这种走运偶然性占了九成，难以仿制。

南京租房有房地产业人士以为，在当下高房价年代，第一批房奴尤其是对购房用于自住的业主来说，难以得到真实意义上的摆脱。

一方面，只需没有结尾套现，房价的飙涨并不意味着财富增加；另一方面，一旦得以套现则面临着再度购房，而在如今高房价泡沫之下，要换房“晋级”，只能挑选再次踏上房奴的征程。

教授角度

与前几年出资房产能够疾速变现和增值不一样，当前在限购方针的束缚下，出资房产包含借款在内的资金本钱与取得的利益比较，空间越来越小，房产现已不是非常好的出资种类。

广州市社会科学院院长、研究员李江涛：

第一批住房借款热潮后的房子增值，这让许多人发生想做“出资型房奴”的主意，这是没有必要的。由于银行借款利率和其他要素都在不断改变，为出资做房奴仍是有危险的。